Капитальный ремонт: что, как, зачем.
Тема обветшавшего жилого фонда в Рф может поспорить по собственной актуальности даже с темой кризиса. Но если стабилизировать экономическую ситуацию правительство пока не способен, то решение для первой задачи оно уже подготовило. Принятый Гос думой Федеральный закон №185 предоставляет жителям страны шанс стопроцентно отремонтировать свое жилище за малые средства. Но для того чтоб принять роль в программке, нужно выполнить ряд критерий.
Преодолеть 5-процентный барьер
Принципиальная ремарка: срок деяния программки исходит 1 января 2012 года. Таким макаром, времени на долгие раздумья не остается: нужно действовать. «В первую очередь необходимо обусловиться со методом управления домом. Мы избрали приятельство собственников жилища (ТСЖ). Но это не является неотклонимым условием для проведения капремонта. Он может быть осуществлен и в случае, когда для эксплуатации дома привлечена управляющая организация», – объясняет Лена Боюн, член правления ТСЖ девятиэтажного дома по улице Башидзе во Владивостоке.
«Далее на общем собрании определяются виды, объемы планируемых работ, их цена и срок начала ремонта, – ведает об критериях роли в программке 1-ый заместитель председателя Законодательного собрания Челябинской области Юрий Карликанов. – Потом составляется дефектная ведомость (этот документ отражает все имеющиеся технические проблемы в доме, в нем также указаны материалы либо конструкции с истекшим сроком эксплуатации).
На основании ведомости готовится примерная смета на проведение работ. Все собранные документы вместе с заявкой на роль в Программке необходимо навести в администрацию органов местного самоуправления».
Главным моментом роли в Программке является согласие жильцов профинансировать 5% от общей цены ремонта – другие 95% оплачивает правительство. Средства выделяются Фондом содействия реформированию ЖКХ Рф. «Применительно к нашему дому, в каком 90 квартир, каждому собственнику придется внести от 3-х до 5 тыщ рублей. Это сравнимо малость с учетом масштабности полгого ремонта, тем паче что сумму можно сдавать частями», – отмечает Лена Боюн. Есть и аспекты: если в доме есть юридические лица (к примеру, компания снимает помещение под кабинет либо магазин), то им придется оплатить не 5%, а полную цена собственной толики общих издержек на ремонт.
Нужно обмолвиться, что часть строений под программку не попадают. Так, согласно постановлению Госстроя, «в домах, подлежащих сносу, также восстановление и благоустройство которых делать нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, полный ремонт допускается создавать в виде исключения». При всем этом в объем работ врубаются только меры, обеспечивающие неопасные и санитарные условия проживания в здании на оставшийся срок эксплуатации.
Список работ, производимых в рамках капремонта, прописан в законе. «К ним относятся: ремонт внутренних инженерных систем (газо-, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения) с установкой устройств учета; ремонт и подмена лифтового оборудования; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасадов, – перечисляет Юрий Карликанов. – Другие виды работ могут быть выполнены только за счет дополнительного финансирования собственников квартир либо регионального бюджета. В большинстве регионов местные власти уже заявили об увеличении перечня работ проводимых в процессе ремонта».
Кумулятивный эффект
Стоит увидеть, что те мероприятия, которые внесены законом в объем работ по серьезному ремонту, позволяют не только лишь вернуть здание и прирастить срок эксплуатации, но также понизить расходы на его содержание. Но, определяя комплекс нужных мер, нужно учесть, что эффекта экономии можно достигнуть, только объединив усилия по модернизации инженерных систем и утеплению дома с установкой устройств учета.
Гельбахская ГЭС (фасад), ДагестанТатьяна Кислякова, директор по продажам и маркетингу русского консульства компании Kamstrup, мирового фаворита по производству теплосчетчиков, поясняя, гласит, что сам по для себя теплосчетчик не сберегает тепло. «Он отражает фактическое потребление, которое может быть как меньше нормативного, так и превосходить его. Но, если в доме инсталлируются термические пункты, проводится регулировка отопления, подмена окон, принимаются остальные меры, направленные на понижение утрат тепла, фактическое потребление гарантировано сокращается. В данном случае оплата по устройству учета будет существенно ниже», – ведает эксперт.
Теплый контур
Сначала в процессе увеличения энергоэффективности строения принципиально уменьшить теплоотдачи. «Основные их источники отлично известны – это фасады, окна, двери, подвалы, кровля, – гласит Роман Айваржи, коммерческий директор Группы компаний ПРОПЛЕКС, наикрупнейшго русского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям. – Как следует, нужно начинать конкретно с их. Так, современные пластмассовые окна имеют завышенный коэффициент теплопередачи и препятствуют неизменной «утечке» тепла. При всем этом для различных погодных зон есть продукты с определенными чертами. Благодаря этому расходы на отопление можно улучшить вне зависимости от погодных условий». Спец отмечает, что все почаще в рамках полгого ремонта употребляется ПВХ-профиль более высочайшего класса. В пример он приводит проект остекления 23 домов в Москве, завершенный в конце марта текущего года. При его реализации использовались оконные конструкции, выполненные из пятикамерного профиля Proplex-Premium, и четырехкамерного Proplex-Comfort. «Данные системы имеют монтажную глубину 70 мм и владеют завышенными звуко- и теплоизоляционными качествами (показатель сопротивления теплопередаче – 0,84 и 0,79 м2*С/Вт)», – ведает Роман Айваржи (ПРОПЛЕКС).
Дополнительной мерой по сокращению утрат становится внедрение изоляционных материалов, в том числе в системах подвесных вентилируемых фасадов (НВФ). К примеру, в Волгодонске (Ростовская область) таким макаром были утеплены 33 дома. Это позволило решить исконную делему вымерзания торцевых стенок панельных многоквартирных домов в зимний период. По инфы, предоставленной Фонду ЖКХ Министерством строительства и жилищного хозяйства Ростовской области, экономия собственника квартиры на оплате электроэнергии в итоге отказа от использования электрообогревателей после установки НВФ составляет около 3 тыщ рублей в год.
Прибыльное вложение
Необходимость утепления фасада строения явна для жильцов. Но в то же время им не всегда отлично понятно, что значимая часть коммунальных платежей направляется на содержание и эксплуатацию инженерных систем дома (отопления, водоснабжения и т.д.). Современные же агрегаты, установленные заместо старенькых энергоемких аналогов, позволяют существенно уменьшить издержки на электричество.
К примеру, в городке Рыбинске управляющая компания заменила насосы увеличения давления воды на МУП «Запад» и МУП «Восток». Российские ЭЦВ уступили место насосам GRUNDFOS серии CHV 2-80. Это позволило понизить издержки на электроэнергию в 8 раз. Агрегаты, установленные ранее, работали в неизменном режиме, потребляли около 108 кВт/день, что составляет приблизительно 190 рублей/день (в год эта сумма составит около 70 000 рублей). Новые насосы врубаются автоматом исключительно в случае падения давления в сети ниже определенного предела. В конечном итоге на сегодня расходы электроэнергии составляют приблизительно 13,6 кВт/день, либо в валютном эквиваленте – около 23 рублей/день (меньше, чем 8500 рублей за год). Не считая того, издержки на техническое сервис и ремонт нового оборудования стали существенно ниже.
В качестве примера также можно привести один из высотных домов по улице Первой Пятилетки в Челябинске. Комплекс мер по усовершенствованию отопительной системы, выполненный в рамках реализации программки полгого ремонта, сейчас позволяет его жильцам сберегать на услугах отопления 30-40%. В процессе реализации проекта здание оснастили энергосберегающей системой личного учета и регулирования термический, электронной энергии и воды. «В ходе модернизации элеваторный узел был заменен на автоматический термический пункт Danfoss, выполнена балансировка системы отопления на уровне стояков, вынесено панельное отопление. Также на каждом радиаторе установлены регуляторы, которые позволяют управлять температурой в комнатах», – ведает Миша Шапиро, генеральный директор компании «Данфосс» в Рф (ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления и теплоснабжения построек).
Схожий проект модернизации был выполнен в содействии с компанией «Данфосс» в доме Белорецка по ул. Ленина. В конечном итоге, издержки на усовершенствование отопительной системы составили 425 000 рублей. Благодаря программке только 5% этой суммы оплатили жильцы. Сейчас они могут сберегать при оплате коммунальных платежей до 35-40% (приблизительно 252 300 рублей) по сопоставлению с оплатой по нормативу.
Таким макаром, роль в федеральной программке приобретает новое значение: это не просто метод «залатать дыры», да и настоящая возможность уменьшить издержки.
Программка полгого ремонта находиться в самом разгаре. Очень принципиально, что благодаря ремонту собственники квартир имеют возможность не только лишь существенно сделать лучше условия жизни, да и понизить «бремя» коммунальных платежей. Энтузиазм людей к таким переменам полностью очевиден. Но для их реализации нужна личная инициатива людей, без которой решение задачи не двинется с места.
Поликарбонат сотовый 6 мм 2.1x3 м прозрачный
Сотовый поликарбонат шириной 6 мм – легкий и удобный материал. Не подвержен воздействию воды и тлению. Устойчив к низким температурам. Отменная пластичность позволяет монтировать из листов поликарбоната разные арочные конструкции. Толщина листа в 6 мм выдерживает удары града, ветровую и снеговую нагрузку, потому листы применимы для производства навесов, козырьков, павильонов, теплиц, парников, разных перегородок. Поликарбонат обустроен особым УФ покрытием, которое наращивает срок службы материала и пропускает только подходящий для человека и растений диапазон солнечного света.
Достоинства:
- высококачественный;
- ударопрочный;
- устойчивый к климатическим условиям;
- разумная стоимость;
- низкая теплопроводимость.