Петербургские строители предлагают скорректировать закон о долевом строительстве жилья

В Контактном центре строителей в Петербурге состоялся круглый стол «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».

В его работе приняли роль 1-ый заместитель директора СПбГБУ «Управление строй проектами» Юрий Кабушка, управляющий практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры», член рабочей группы «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» Дмитрий Некрестьянов, председатель совета директоров строительной компании «Норманн» Виктор Сеппенен, представители компаний-застройщиков, страхового и банковского бизнеса.

Ведущими КС выступили вице-президент Русского союза строителей, исполнительный директор Союза строй объединений и организаций Олег Бритов и шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин

Участники мероприятия обсудили конфигурации на рынке долевого строительства жилища после вступления в силу с 1 июля 2018 года ряда положений 218-ФЗ, а так же приготовленные в Санкт-Петербурге поправки в закон о долевом строительстве.

Предусмотренные Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ поправки в закон о долевом строительстве призваны не допустить возникновения в дальнейшем новых обманутых дольщиков. Но, стоит отметить, что последняя версия этого законопроекта, стала доступной только перед принятием его в 3-ем чтении, и ни строительное общество, ни специалисты рынка не смогли принять роль в оканчивающей стадии формирования текста закона. В связи с этим в закон попали положения, которые делают опасности для строительной отрасли:

1. невозможности соответствующего и своевременного обеспечения объектов долевого строительства нужной инженерной, социальной и дорожной инфраструктурой, также элементами благоустройства;

2. неисполнения застройщиками собственных обязанностей по договорам, заключенным в общественных интересах с субъектами Русской Федерации и государственными образованиями, также по договорам с участниками долевого строительства;

3. невозможности обеспечить равновесное и непрерывное финансирование проектов по созданию многоквартирных домов и связанных с ними других объектов недвижимости и, соответственно, опасности задержек в осуществлении этих проектов;

4. существенного роста цены строительства и, соответственно, цен на рынке жилища;

5. безосновательной приостановки деятельности застройщика, подходящим образом отражающиеся на участниках долевого строительства последствия которой для проекта будет нереально убрать.

Рабочая группа «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства», действующая при Штабе по улучшению критерий ведения бизнеса в Санкт-Петербурге под председательством губернатора Жору Полтавченко, разработала поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве. В работе над поправками участвовали представители органов исполнительной власти Санкт-Петербурга, руководители больших компаний застройщиков и специалисты из публичных организаций. Данные поправки не отменяют жестких требований к застройщикам, которые должны вступить в силу с июля 2018 года, но в то же время дают возможность избежать рисков для строительной отрасли, которые могут появиться в связи с последними переменами законодательстве. Поправки предугадывают:

1. Возможность для застройщика обеспечить в рамках 1-го разрешения на строительство не только лишь многоквартирного дома, да и объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, нужных для сотворения многофункциональной и комфортабельной среды проживания.

2. Возможность для застройщика финансировать проект в том числе за счет мотивированных займов от аффилированных лиц, а не только лишь за счет мотивированных кредитов кредитных организаций. Таким макаром, застройщик сумеет лучше держать под контролем обеспеченность проекта финансированием и вовремя устранять кассовые разрывы, предотвращая приостановки процесса строительства;

3. Право застройщика при наличии налоговых претензий либо представления уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о несоответствии застройщика требованиям Закона о долевом строительстве защитить свою позицию в установленном законом порядке, до того как его деятельность по вербованию средств участников долевого строительства, а практически - деятельность в рамках проекта будет приостановлена.

4. Возможность для застройщика иметь счета в нескольких уполномоченных банках, с привязкой проекта, осуществляемого по одному разрешению на строительство, к одному определенному счету в таком банке. При всем этом застройщик получает право поменять обслуживающий его банк в порядке, установленном Правительством Русской Федерации.

5. Право застройщика использовать деньги со специального банковского счета для предстоящей деятельности, в том числе для финансирования новых проектов уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию соответственного объекта. Так как наличие разрешения на ввод в эксплуатацию значит фактическую готовность объектов долевого строительства к передаче.

Приготовленные рабочей группой поправки в закон о долевом строительстве получили официальную поддержку правительства городка. Губернатор Санкт-Петербурга Жора Полтавченко направил их на рассмотрение председателю Совета Федерации Валентине Матвиенко.

Подводя результат работе круглого стола, вице-президент Русского союза строителей, исполнительный директор Союза строй объединений и организаций Олег Бритов отметил, что представителям исполнительной власти Санкт-Петербурга и бизнесу удалось выработать равновесный подход к дилеммам долевого строительства, учитывающий представления всех участников рынка. «У экспертного общества есть много вопросов к действующей редакции закона о долевом строительстве, – отметил Олег Бритов. – Мы попытались выявить и скорректировать главные препядствия. Если они будут устранены, выиграют все участники долевого строительства: и застройщики, и дольщики, и исполнительная власть».

Обои флизелиновые Erismann Light коричневые ЭР4559-7 1.06 м

**Направьте внимание на номер партии обоев: рулоны из различных партий могут различаться цветом. Если партии не хватает на все стенки, оклейте каждую стенку одной партией.**Обои «Орнамент» ЭР4559-7 состоят из флизелиновой базы и покрытия из винила жаркого тиснения, созданы для жилых комнат. Выполнены в традиционном стиле. Поверхность структурная, с матовая эффектом. Полотна соединяются с подбором рисунка. Плотность полотна — 245 г/м². Большая ширина рулона — 1,06 м — обеспечивает малое количество соединений. Длина — 10 м. 1-го рулона хватит, чтоб покрыть площадь 10,6 м². Страна производства — Наша родина. Обои можно мыть.

Преимущества